宅基地使用权纠纷 （2014）连民终字第01595号

农村宅基地使用权是农村本集体经济组织成员依法享有在农村集体所有的土地上建造住宅的权利，宅基地属于农村集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。黄林业不是柳杭村集体成员，在柳杭村不享有宅基地的权利。柳杭村、黄林业之间买卖宅基地的行为违反法律的强制性规定，应属无效。无效的民事行为从行为开始时起就没有法律约束力，黄林业应当将其购买的宅基地返还柳杭村委会，柳杭村也应当将收取黄林业的宅基地款12000元及规划费1000元返还黄林业。柳杭村应当明知宅基地不准许买卖，仍然向黄林业出卖宅基地，存在过错，应赔偿黄林业因此所受的购地款的银行贷款利息损失。黄林业主张柳杭村按照现时宅基地价格予以赔偿，没有法律依据，不予支持。黄林业另主张案外人尚庆军收其的500元现金应视为柳杭村所收取，柳杭村认为属于尚庆军个人所收，不予认可，故本案中对此不予处理，黄林业可向案外人尚庆军主张。依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十八条第一款第五项、第二款、第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十二条第一款之

农村宅基地使用权是农村本集体经济组织成员依法享有在农村集体所有的土地上建造住宅的权利，宅基地属于农村集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。黄林业不是柳杭村集体成员，在柳杭村不享有宅基地的权利。柳杭村、黄林业之间买卖宅基地的行为违反法律的强制性规定，应属无效。无效的民事行为从行为开始时起就没有法律约束力，黄林业应当将其购买的宅基地返还柳杭村委会，柳杭村也应当将收取黄林业的宅基地款12000元及规划费1000元返还黄林业。柳杭村应当明知宅基地不准许买卖，仍然向黄林业出卖宅基地，存在过错，应赔偿黄林业因此所受的购地款的银行贷款利息损失。黄林业主

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01595号上诉人（原审被告）黄林业。委托代理人孙庆军，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赣榆区宋庄镇柳杭村村民委员会，住所地连云港市赣榆区宋庄镇柳航村。法定代表人徐广峰，该村委会主任。委托代理人魏霞、吴新波，江苏瑞里特律师事务所律师。上诉人黄林业因与被上诉人赣榆县宋庄镇柳杭村村民委员会（以下简称柳杭村）宅基地使用权纠纷一……