房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7589号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，海天一色公司、于淼双方合同中虽约定的海天一色公司将大罐租赁给于淼，但实际为将存放大罐的房屋租赁给于淼，存放大罐的房屋未取得建设工程规划许可证，故海天一色公司和于淼签订的租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故于淼应将存放大罐的房屋返还给海天一色公司。合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于占有使用费：2018年8月17日至2020年1月24日的部分，因于淼正常使用房屋故应参照合同约定标准支付；2020年1月25日至2020年5月13日的部分，综合疫情及海天一色公司对一层、三层采取断水电措施对于淼实际使用大罐房屋的影响等因素，法院予以酌减；2020年5月13日以后因双方就一、二、三层签订的协议已实际解除，存放大罐的房屋作为于淼经营的附属设施应一并返还给海天一色公司但于淼依旧占据房屋且不同意腾退，就此扩大的损失，其应自行承担，故其应按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至实际腾退之日止。根据

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，海天一色公司、于淼双方合同中虽约定的海天一色公司将大罐租赁给于淼，但实际为将存放大罐的房屋租赁给于淼，存放大罐的房屋未取得建设工程规划许可证，故海天一色公司和于淼签订的租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故于淼应将存放大罐的房屋返还给海天一色公司。合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于占有使用费：2018年8月17日至2020年1月24日的部分，因于淼正常使用房屋故应参照合同约定标准支付；20

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7589号上诉人（原审被告）：于淼，男，1980年8月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯红峰，北京恒圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：渠红英，北京恒圣（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京海天一色餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区常营民族家园×号。法定代表人：李华南，总经理。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律……