物业服务合同纠纷 （2014）玉中民一终字第146号

《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；……。第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第十七条规定：管理规约对全体业主具有约束力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于电

《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；……。第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第146号上诉人（原审原告）何素蕾，女，1993年5月26日生，汉族。特别授权委托代理人潘华英（系何素蕾之母），1966年5月2日生，汉族。被上诉人（原审被告）金信花园小区业主委员会。负责人陈国平，金信花园小区业主委员会主任。特别授权委托代理人廖庆生，云南滇玉律师事务所律师。上诉人何素蕾与被上诉人金信花园小区业主委员会物业服务合同纠……