房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10455号

朱辉与彭晨、金欣房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，各方意思表示真实，且均未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，中介方金欣房地产公司联系双方办理网签等合同约定事宜时，因前期朱辉称没有时间，后期彭晨称没有时间，之后双方均称无时间，而且朱辉在合同签订后未能如约足额支付中介费，故本院认为，合同未能如约履行，朱辉与彭晨均有责任。现彭晨在取得房权证后于2018年3月（及庭审中）明确表示不卖涉案房屋，故彭晨应对合同不能履行承担主要责任。现朱辉要求判令解除与彭晨、金欣房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，彭晨同意，依法予以支持。因合同解除，朱辉已支付的20000元定金，彭晨应予退还。朱辉诉请由彭晨支付违约金170000元及因房屋上涨造成的损失300000元，因朱辉在本案中仅支付彭晨20000元定金，10000元中介费，朱辉请求违约金足以弥补其损失，故朱辉在请求违约金同时又主张溢价损失，属重复主张。本院根据双方责任情况及双方合同关于违约金的约定，依法确定由金欣房地产公司赔偿支付朱辉违约金102000元（850000元×20%×60%）为妥。朱辉诉请由彭晨赔偿朱辉中介费10000

朱辉与彭晨、金欣房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，各方意思表示真实，且均未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，中介方金欣房地产公司联系双方办理网签等合同约定事宜时，因前期朱辉称没有时间，后期彭晨称没有时间，之后双方均称无时间，而且朱辉在合同签订后未能如约足额支付中介费，故本院认为，合同未能如约履行，朱辉与彭晨均有责任。现彭晨在取得房权证后于2018年3月（及庭审中）明确表示不卖涉案房屋，故彭晨应对合同不能履行承担主要责任。现朱辉要求判令解除与彭晨、金欣房地产公司签订的《房屋买卖三方合同》，彭晨同意，依法予以支持。因合同解除，朱辉已支付的20000元定金，彭晨应予退还。

西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终10455号上诉人（原审被告）彭晨，女，汉族，1978年XX月XX日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：王贵金，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：贡好，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱辉，男，汉族，1987年XX月XX日出生，住西安市碑林区XX城。原审被告：西安金欣房地产咨询服务……