房屋买卖合同纠纷 （2014）济民终字第1299号

原、被告签订的诚意登记书符合合同的一般格式，而且内容明确约定了双方之间的权利与义务，故该诚意登记书实质为民商法意义上的合同；其内容，第1条与第2条明确说明了房屋面积、单价及总价，并且原告将房屋价款全额支付给了被告，原告实际履行了房屋买卖中的买房义务。根据《商品房销售管理办法》第十六条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该诚意登记书应视为房屋买卖合同。合同签订之后，被告未按照合同约定履行交房义务，导致合同目的未能实现，故该合同应予以解除，被告应返还原告交付的购房款；原告诉请的差价损失及赔偿金，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。因被告未取得商品房预售许可证与原告签订商品房买卖合同，且原告已支付全额购房款，被告应承担已付购房款一倍的赔偿责任；原告诉请的利息无法律依据，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

原、被告签订的诚意登记书符合合同的一般格式，而且内容明确约定了双方之间的权利与义务，故该诚意登记书实质为民商法意义上的合同；其内容，第1条与第2条明确说明了房屋面积、单价及总价，并且原告将房屋价款全额支付给了被告，原告实际履行了房屋买卖中的买房义务。根据《商品房销售管理办法》第十六条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该诚意登记书应视为房屋买卖合同。合同签订之后，被告未按照合同约定履行交房义务，导致合同目的未能实现，故该合同应予以解除，被告应返还原告交付的购房款；原告诉请的差价损失及赔偿金，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1299号上诉人（原审原告）宋修科，农民。委托代理人杨某甲、杨某乙，邹城天仕浩然法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）山东新迪置业有限公司，住所地济宁市阜桥辖区运河路99号。法定代表人王利军，董事长。委托代理人常亚风、赵联进。上诉人宋修科、山东新迪置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2013）邹民初字第167号民……