房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第377号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。对于影响交楼的不可抗力因素，庭审时，双方确认2013年台风“天兔”造成20天的影响，法庭予以照准。对于被告主张按照附件四《合同补充协议》第三条约定，另加两个月的宽限期，不视作违约，不作处罚。因双方已确定不可抗力因素造成20天影响，被告又无法举证证明存在因政府有关职能部门工作程序等导致延迟交楼的情形。因此，对于被告主张的另加两个月的宽限期，本院不予支持。所以，被告最迟交楼时间应为2013年10月20日。因被告直至2013年10月31日，方取得涉案房屋《工程竣工验收报告》，未在约定的期限内交付房屋，已构成违约，应承当相应的违约责任。对于违约期限，因被告已尽提示收楼义务，原告在合同约定的收楼时间也应积极配合收楼，履行自身义务，因此，违约期限从最迟交楼时间即2013年10月20日计算至2013年10月31日即被告取得涉案房屋《工程竣工验收报告》，共计10天。对于违约金的比率，原告认为显示公平，应予调整。庭审时，双方确认

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。对于影响交楼的不可抗力因素，庭审时，双方确认2013年台风“天兔”造成20天的影响，法庭予以照准。对于被告主张按照附件四《合同补充协议》第三条约定，另加两个月的宽限期，不视作违约，不作处罚。因双方已确定不可抗力因素造成20天影响，被告又无法举证证明存在因政府有关职能部门工作程序等导致延迟交楼的情形。因此，对于被告主张的另加两个月的宽限期，本院不予支持。所以，被告最迟交楼时间应为2013年10月20日。因被告直至2013

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第377号上诉人（原审原告）：张新桥。委托代理人：阎文亮，广东南日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市华辉置业有限公司。法定代表人：陈荣辉。委托代理人：杜夏，广东伟伦律师事务所律师。上诉人张新桥与被上诉人惠州市华辉置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2014）惠城法民一初字第2399号民事判……