房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民三终字第198号

赵艳辉与程铁签订的《商品房购房合同转让协议》是双方之间真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，双方应全面履行约定的义务。在签订合同时，程铁出卖给赵艳辉的房屋尚未竣工，至今程铁也没有依合同约定协助赵艳辉办理备案更名手续，并且现在该房屋已由开发商另行出售给他人，并已入住，致使赵艳辉与程铁所签订的合同目的无法实现，程铁构成违约，符合法定的解除条件，故赵艳辉请求解除合同并由程铁返还购房款及利息，合法有理，予以支持。关于转让协议的购房价格，程铁抗辩应以合同约定的价格为准，现程铁对赵艳辉所举2010年7月15日收条上的签字予以确认且未提供其他证据证明其实际收到房款数额与合同约定的数额一致，故该转让协议的价格应以收条载明数额为准，即178000元。原再审判决认定事实部分不清，适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第（三）项之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、撤销吉林省舒兰市人民法院（2014）舒民再字第10号民事判决；二、维持吉林省舒兰市人民法院（2011）舒民二初字第2

赵艳辉与程铁签订的《商品房购房合同转让协议》是双方之间真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，双方应全面履行约定的义务。在签订合同时，程铁出卖给赵艳辉的房屋尚未竣工，至今程铁也没有依合同约定协助赵艳辉办理备案更名手续，并且现在该房屋已由开发商另行出售给他人，并已入住，致使赵艳辉与程铁所签订的合同目的无法实现，程铁构成违约，符合法定的解除条件，故赵艳辉请求解除合同并由程铁返还购房款及利息，合法有理，予以支持。关于转让协议的购房价格，程铁抗辩应以合同约定的价格为准，现程铁对赵艳辉所举2010年7月15日收条上的签字予以确认且未提供其他证据证明其实际收到房款数额与合同约定的数额一

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第198号上诉人（原审原告）：赵艳辉，住舒兰市。委托代理人：马仁，吉林佳誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程铁，住吉林市。委托代理人：冯仁贵，吉林汇烨律师事务所律师。原审第三人：舒兰市鼎泰年华房地产开发有限责任公司。住所：舒兰市舒兰大街爱民小区***号。法定代表人：彭学忠，该公司董事长。委托代理人：杨玉刚。赵艳辉与程铁房屋买卖……