房屋租赁合同纠纷 （2015）桂市民四终字第203号

被上诉人赵敏杰与上诉人阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司签订的房屋租赁合同合法、有效，双方应按照约定履行合同义务。阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司没有提供证据证明赵敏杰同意其解除房屋租赁合同，赵敏杰同意接收房屋是基于对房屋的管理，减少损失的行为，不能表明赵敏杰放弃对阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司违约的追诉。阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司单方解除合同，已构成违约行为，应承担违约责任。双方在房屋租赁合同中约定承租期中阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司单方终止合同的视为违约，赵敏杰有权终止合同，收回房屋，且不返还阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司的押金，同时赔偿60000元违约金给赵敏杰。由于该约定中的60000元违约金和10000元的押金，没有超过合同租金总额的20%，因此，不属于约定违约金、押金过高的情形。阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司提出赵敏杰委托其父亲与阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司对房屋进行了接交，表明其同意解除房屋租赁合同，阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司没有违约，不应承担支付违约金，赵敏杰应退还押金给阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司的上诉理由，证据不足，依法不能成立。阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司提出撤销原判第二项、

被上诉人赵敏杰与上诉人阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司签订的房屋租赁合同合法、有效，双方应按照约定履行合同义务。阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司没有提供证据证明赵敏杰同意其解除房屋租赁合同，赵敏杰同意接收房屋是基于对房屋的管理，减少损失的行为，不能表明赵敏杰放弃对阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司违约的追诉。阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司单方解除合同，已构成违约行为，应承担违约责任。双方在房屋租赁合同中约定承租期中阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司单方终止合同的视为违约，赵敏杰有权终止合同，收回房屋，且不返还阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司的押金，同时赔偿60000元违约金给赵敏杰。由于该约定中的60000元违约金和1

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第203号上诉人（一审被告）阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司。法定代表人于建林，总经理。委托代理人胡礼艳，广西广合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）赵敏杰。委托代理人秦金有，广西中志律师事务所律师。上诉人阳朔弘尚圣景旅游投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区阳朔县人民法院（2014）阳民初字第1184号民事判决……