商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终770号

被告与原告签订的天津市商品房买卖合同有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等的事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除；二、被告是否应该支付逾期交房期间的已付款利息和违约金。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。一审法院认为，因本案涉诉合同签订日期为2019年4月22日，被告主张顺延该日之前因执行政府发布的停工文件的停工期限的主张，理据不足，一审法院不予支持。自合同签订之日即2019年4月22日起至合同约定的商品房交付之日即2019年10月31日止，因执行政府相关部门发布的停工文件，涉案商品房项目工程停工9天（7天+2天），根据双方签订的合同和补充协议的约定及有关规定，被告交房日期应予顺延，即自2019年10月31日顺延至2019年11月9日。由于被告主张因疫情停工和因案外人安装配套设施延误导致迟延交付房屋发生在顺延期限届满后，因此被告以此要求顺延上述停工、延误期限的主张，理据不足，一审法院不予支持。综上，被告应承担自2019年11月10日

被告与原告签订的天津市商品房买卖合同有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等的事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除；二、被告是否应该支付逾期交房期间的已付款利息和违约金。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。一审法院认为，因本案涉诉合同签订日期为2019年4月22日，被告主张顺延该日之前因执行政府发布的停工文件的停工期限的主张，理据不足，一审法院不予支持。自合同签订之日即2019年4月22日起至合同约定的商品房交付之日即2019年10月31日止

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终770号上诉人（一审被告）：天津鑫通置业有限公司，住所地天津市蓟州区官庄镇镇政府门前。法定代表人：陈涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈家绪，天津入云律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：乔桂宁，女，1972年4月4日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：闫小竣，天津承泰律师事务所律师。上诉人天津鑫通置业有限公司因与被上诉人乔桂宁商品……