财产损害赔偿纠纷 （2014）达中民终字第214号

被告将房屋出租给原告，双方签订了租赁合同，在合同履行中，因房屋质量问题，开发商未作屋面防水处理，致漏水造成原告财产损失的事实本院予以认定。原、被告签订的租赁合同明确约定，原告仅限于负责店内水、电、气、门窗等小型设施的维修和管理，而房屋屋面漏水超出了双方约定的原告维修范围，中华人民共和国《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。被告作为房屋的所有权人、出租人依法应承担屋面漏水的维修责任，对原告的该主张，法院予以支持。中华人民共和国《合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，原告称在装修前已发现租赁房屋面漏水，但未能举出相关证据佐证告知被告并提出了维修要求，被告不予认可，对该事实法院不予确认。原告装修前已发现屋面漏水，应预见到屋面漏水会损坏装修，进而影响营业，造成损失，其既未通知被告维修，且原告本人又未先行维修再进行装修，原告对屋面漏水任其发展，扩大了损失，《中华人民共和国民

被告将房屋出租给原告，双方签订了租赁合同，在合同履行中，因房屋质量问题，开发商未作屋面防水处理，致漏水造成原告财产损失的事实本院予以认定。原、被告签订的租赁合同明确约定，原告仅限于负责店内水、电、气、门窗等小型设施的维修和管理，而房屋屋面漏水超出了双方约定的原告维修范围，中华人民共和国《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。被告作为房屋的所有权人、出租人依法应承担屋面漏水的维修责任，对原告的该主张，法院予以支持。中华人民共和国《合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第214号上诉人（原审原告）康丰健，男，生于1963年12月15日，汉族，小学文化，个体，住达州市通川区。委托代理人杨皇兵，四川金世达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵洪芬，女，生于1968年12月14日，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人冯铃娟，女，生于1970年1月14日，汉族，住四川省双流县。上诉人康丰健因与被上诉人赵洪芬财产……