定金合同纠纷 （2021）苏05民终4048号

双方签订的备忘录是一份合法有效的协议，其中约定定金为10万元，但根据余永生提供的视频资料以及双方的微信聊天记录，可知双方在签订备忘录后对定金数额以及与合作有关的其它事项有进一步的协商，但双方一直未达成一致意见并且产生矛盾，而后周峻峰继续要求余永生按照备忘录约定的金额支付定金，余永生在支付3万元后未再支付，周峻峰之后将涉案土地出租给他人。综合在案证据，余永生、周峻峰系在未能协商一致而产生纠纷的情况下，未能签订正式的租赁合同，目前涉案土地周峻峰已出租给他人，双方之间的租赁合同客观上已不能签订和履行。涉案的备忘录，可视为一份定金合同，现余永生要求解除该合同，为便于解决纠纷，该合同应予解除，解除时间为庭审之日即2020年8月25日。关于定金的返还，本案中，无任何一方系单方违约，不应适用定金罚则，但为兼顾双方的利益，周峻峰应将收到的3万元定金返还余永生。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决如下：一、原告余永生和被告周峻峰签订的涉案《备忘录》于2020年8月25日解除；二、被告周峻峰于本判决生效之日起十日内向原告余永生返还定金30000元。案件受

双方签订的备忘录是一份合法有效的协议，其中约定定金为10万元，但根据余永生提供的视频资料以及双方的微信聊天记录，可知双方在签订备忘录后对定金数额以及与合作有关的其它事项有进一步的协商，但双方一直未达成一致意见并且产生矛盾，而后周峻峰继续要求余永生按照备忘录约定的金额支付定金，余永生在支付3万元后未再支付，周峻峰之后将涉案土地出租给他人。综合在案证据，余永生、周峻峰系在未能协商一致而产生纠纷的情况下，未能签订正式的租赁合同，目前涉案土地周峻峰已出租给他人，双方之间的租赁合同客观上已不能签订和履行。涉案的备忘录，可视为一份定金合同，现余永生要求解除该合同，为便于解决纠纷，该合同应予解除，解除时间为

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4048号上诉人（原审被告）：周峻峰，男，1967年10月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：邹效顺，江苏君中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余永生，男，1970年3月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：董险峰，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：石云，上海汉盛律师事务所律师。上诉人周峻峰因与被上诉人……