房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0102民初275号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。 双方当事人均应恪守合同约定履行各自义务。 按合同约定第一年即2017年度房屋租赁所对应合同项下义务双方均已履行完毕，即长春市南关区发展和改革局支付了约定租金、辛雨城开具了等额租赁发票。 2018年合同履行过程中，长春市南关区发展和改革局未支付租金、辛雨城未开具等额租赁发票。 关于双方签订的《房屋租赁合同》解除时间节点问题。 长春市南关区发展和改革局主张已于2017年12月31日电话通知对方解除合同，辛雨城对电话通知的事实以及通知的方式均予以否认，长春市南关区发展和改革局对此亦未出示相应证据予以证明。 另合同约定“如乙方确有事因故提前解约退租，须提前两个月以书面形式通知甲方，甲方扣留三个月租金作为违约金后，将剩余末到期租金返还乙方。” 双方约定的合同解除时间为提前两个月，方式为书面形式通知，故长春市南关区发展和改革局主张双方所签订合同已于2017年12月31日解除，于法无据，不予支持。 关于长春市南关区发展和改革局提供的2018年6月30日的《关于协商解除绿地中央公馆B8B15、16
摘要
长春市南关区发展和改革局与辛雨城房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初275号 原告（另案被告）：长春市南关区发展和改革局，住所地长春市南关区自由大路**。 负责人：夏继勇，局长。 委托诉讼代理人：宋林，吉林恒林律师事务所律师。 被告（另案原告）：辛雨城，男，1997年1月9日生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：李彦新，吉林功承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冰，吉林功承律师事……