商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02738号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。翁慧明与投资公司签订《水岸名都一期项目产权调换房认购确认书》合法有效，对双方具有约束力。该《确认书》对逾期交房的违约责任进行了约定。后翁慧明依据该《确认书》与投资公司签订了《商品房买卖合同》。《确认书》和《商品房买卖合同》所确定的房屋为同一房屋，而《确认书》和《商品房买卖合同》约定的逾期交房所应承担的违约责任性质相同，因《商品房买卖合同》在后签订，且《商品房买卖合同》对逾期交房应承担的违约责任比《确认书》约定的高，故应当视为《确认书》的权利义务内容已经被《商品房买卖合同》所代替，故投资公司应支付的违约金应依《商品房买卖合同》所约定的违约金计算方式来确定，翁慧明要求违约金按每平方米10元计算，期限自逾期之日即2013年4月27日起计算至2014年7月8日交钥匙共计算14个月再减去已付的5413元的诉讼请求，经计算为15518.4元［（129.04＋20.47）×10×14-已付的5413元］，翁慧明的诉讼请求不违反法律和双方当事人的约定，予以支持。原审法院依照《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。翁慧明与投资公司签订《水岸名都一期项目产权调换房认购确认书》合法有效，对双方具有约束力。该《确认书》对逾期交房的违约责任进行了约定。后翁慧明依据该《确认书》与投资公司签订了《商品房买卖合同》。《确认书》和《商品房买卖合同》所确定的房屋为同一房屋，而《确认书》和《商品房买卖合同》约定的逾期交房所应承担的违约责任性质相同，因《商品房买卖合同》在后签订，且《商品房买卖合同》对逾期交房应承担的违约责任比《确认书》约定的高，故应当视为《确认书》的权利义务内容已经被《商品房买卖合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02738号上诉人（原审被告）泗阳县运河新城投资开发有限公司，住所地泗阳县北京东路建设局院内。法定代表人王治国，该公司董事长。委托代理人高开卓，江苏中领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）翁慧明。委托代理人谢中秋，泗阳县桃源法律服务所法律工作者。上诉人泗阳县运河新城投资开发有限公司（以下简称投资公司）因与被上诉人翁慧明商品房销售合同……