房屋买卖合同纠纷 （2021）辽11民终208号

原告盘锦绿地公司与被告宋士洪签订的《绿地世纪城内部认筹协议书》系双方当事人真实的意思表示,且不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议的内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定，依据《最高人民法院关于审理的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原告要求确认协议有效，有法律依据，予以支持。原告要求被告给付房款102,000.00元，被告提出对房屋单价无异议，对房屋面积提出异议，双方合同约定的房屋面积有变动，尚欠房款97,600.00元的抗辩，因双方签订的合同房屋面积系暂定，原告仅提供合同复印件主张权利，被告对房屋面积提出异议，原告亦未提供协议约定的测绘图，依据双方签订的协议，房屋面积以测绘为准，实行多退少补，故对被告的抗辩予以采纳，原告主张的数额一审法院确认为97,600.00元，如房屋实际面积经测绘后，被告支付的房款少于应交付的房款，原告可另行主张权利。关于原告主张被告违约给付利息的诉讼请求，依据庭审调查，双方均未全部按协议约定履行，双方均存在违

原告盘锦绿地公司与被告宋士洪签订的《绿地世纪城内部认筹协议书》系双方当事人真实的意思表示,且不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议的内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定，依据《最高人民法院关于审理的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原告要求确认协议有效，有法律依据，予以支持。原告要求被告给付房款102,000.00元，被告提出对房屋单价无异议，对房屋面积提出异议，双方合同约定的房屋面积有变动，尚欠房款97,600.00元的抗辩，因双方签订的合

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终208号 上诉人（原审原告）：盘锦绿地置业有限公司,住所地:辽宁省盘锦市双台子区城北街北林丰路西中珠大厦D#6楼。 法定代表人：徐伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洋，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：于艳洁，女，该公司法务。 被上诉人（原审被告）：宋士洪，男，1958年1月16日出生，汉族，退休干部，住辽宁省盘锦市双台子区。……