建设用地使用权纠纷 （2015）惠中法民一终字第563号

被告李伟东于2009年5月取得《国有土地使用权证》，得到了有关部门的批准，故原告管柏平与第三人江玉霞于2008年9月2日签订《土地使用权转让协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定及法律规定全面履行各自义务。被告与第三人离婚时将案涉土地分给归被告所有，故第三人在《土地使用权转让协议》中的权利和义务由被告享有和承担。《土地使用权转让协议》第一条和第六条的约定，原告向被告转让的土地面积为100平方米，原告应向被告交付100平方米土地并办理该土地的土地使用证书。现有关部门根据农村的实际情况及宅基地政策办理了66平方米的土地使用权证书给被告。根据原、被告是持有原惠州市江北办事处望江村旺岗村民委员会于1990年11月29日向原告出具的100平方米的土地款6500元的《收据》交易的，双方无法对具体办证面积进行确定，对于办证面积差异均无主观过错，故面积差异的处理应根据农村土地交易习惯、面积差异的大小、形成的原因、当事人对该面积差异的认识等情况综合考虑进行确定。根据被告与第三人在《离婚协议书》中的约定，尚在手续办理之中的该土地面积为80平方米

被告李伟东于2009年5月取得《国有土地使用权证》，得到了有关部门的批准，故原告管柏平与第三人江玉霞于2008年9月2日签订《土地使用权转让协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定及法律规定全面履行各自义务。被告与第三人离婚时将案涉土地分给归被告所有，故第三人在《土地使用权转让协议》中的权利和义务由被告享有和承担。《土地使用权转让协议》第一条和第六条的约定，原告向被告转让的土地面积为100平方米，原告应向被告交付100平方米土地并办理该土地的土地使用证书。现有关部门根据农村的实际情况及宅基地政策办理了66平方米的土地使用权证书给被告。

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第563号上诉人（原审被告）：李伟东。委托代理人：刘福平、罗卓伟，广东百德律师事务所律师。上诉人（原审原告）：管柏平。委托代理人：甘思、林琪宝，广东惠泰律师事务所律师。原审第三人：江玉霞。上诉人李伟东因与管柏平、原审第三人江玉霞土地使用权转让合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）惠城法民一初字第1853号民事判决，向本……