房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终2596号

关于新同丰公司是否构成逾期交房的违约行为问题。依照双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在本案中，新同丰公司所建工程于2014年4月11日经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位联合验收，取得了“单位工程竣工验收证明”，具备了交房条件。新同丰公司未能在约定交房期限内取得具备交房条件的“单位工程竣工验收证明”构成违约，应当承担违约责任。关于李干香是否办理房屋交付手续，是否收到房屋的问题，2014年3月27日，新同丰公司向李干香书面发出交房通知书，在交房通知书中，告知李干香其购买的商品房办理交付手续的时间为2014年3月30日前，即收到交房信件即可办理。李干香在收到交房通知书后，于2014年8月4日缴纳了房屋维修基金、契税，并到新同丰公司开具购房发票，办理了涉案房屋的房产证、土地证。又于2014年8月18日与张玉明签订涉案房屋转让合同，并在转让合同中同意2014年8月18日将上述房地产正式交付张玉明，其房屋所占用范围内的土地使用权一并转移给张玉明，李干香行使着

关于新同丰公司是否构成逾期交房的违约行为问题。依照双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在本案中，新同丰公司所建工程于2014年4月11日经建设单位、施工单位、设计单位、监理单位联合验收，取得了“单位工程竣工验收证明”，具备了交房条件。新同丰公司未能在约定交房期限内取得具备交房条件的“单位工程竣工验收证明”构成违约，应当承担违约责任。关于李干香是否办理房屋交付手续，是否收到房屋的问题，2014年3月27日，新同丰公司向李干香书面发出交房通知书，在交房通知书中，告知

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终2596号上诉人（原审原告）：李干香，女，1970年6月13日生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：刘学祝，盐城市建军法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：盐城市大丰新同丰房地产开发有限公司，住所地盐城市大丰区新丰镇工业集中区新区大道南侧。法定代表人：沈德鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉……