房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民申字第00031号

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”冉福明、谭界超、吴兴荣、黄祥、秦华文、冉学超、邓官淑于2013年4月2日签订的《协议买房》中明确约定：上述七人同意将本案讼争楼梯间进行出售，上述七人及家人购买的价格为10万元，其他人购买的价格为14万元；上述七人如有五人同意即可出售楼梯间，其余二人便不得干扰。虽然讼争楼梯虽然是上述七人共同共有，但是根据该协议买房中已明确“如有五人同意，即可出售楼梯间”的例外约定，吴兴荣、黄祥、秦华文、冉学超、邓官淑五共有人于2014年5月4日将本案讼争楼梯间以10万元出售给共有人之一的冉福明，并与其签订《购房合同书》的行为，符合前述《协议买房》的约定和《中华人民共和国物权法》的相关规定，该《购房合同书》意思表示真实，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。故申请人谭界超提出《购房合同书》具有明显瑕疵，依法应当认定为无效的申请理由不能成立。另外，申请人谭界超提出该讼争楼梯是其一直使用的唯一通道的再审理由。经过二

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”冉福明、谭界超、吴兴荣、黄祥、秦华文、冉学超、邓官淑于2013年4月2日签订的《协议买房》中明确约定：上述七人同意将本案讼争楼梯间进行出售，上述七人及家人购买的价格为10万元，其他人购买的价格为14万元；上述七人如有五人同意即可出售楼梯间，其余二人便不得干扰。虽然讼争楼梯虽然是上述七人共同共有，但是根据该协议买房中已明确“如有五人同意，即可出售楼梯间”的例外约定，吴兴荣、黄祥、秦华文、冉学超、邓官

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝三中法民申字第00031号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）谭界超，男，1967年9月8日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托代理人马仕洪，重庆王华律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）冉福明，男，1956年11月18日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。一审被告、二审被上诉人吴兴荣，男，1964年5月19日出生，汉族，农民，住重庆……