房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10806号

宋元辉、华宇公司签订的房产买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方应按照合同约定全面履行各自义务。房屋买卖中，交付房屋包括所有权的转移及占有转移，宋元辉已取得案涉房屋所有权，且已实际占有案涉房屋，并用于出租，故其要求华宇公司继续履行合同，交付房屋的诉请，无事实和法律依据，一审法院不予支持。根据双方合同约定，华宇公司应按照精装修标准于2018年4月30日交付，根据宋元辉及旗悦公司陈述，实际装修完毕时间为2019年11月，宋元辉实际占有使用房屋的时间为2019年12月，依据查明事实，一审法院认定华宇公司应承担延迟交房的违约金自2018年5月1日至2019年12月1日，依据合同约定以房屋总价款620000元为基数按照日万分之五的标准计算为176700元。华宇公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院作出判决：一、江苏华宇房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起10日内支付宋元

宋元辉、华宇公司签订的房产买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方应按照合同约定全面履行各自义务。房屋买卖中，交付房屋包括所有权的转移及占有转移，宋元辉已取得案涉房屋所有权，且已实际占有案涉房屋，并用于出租，故其要求华宇公司继续履行合同，交付房屋的诉请，无事实和法律依据，一审法院不予支持。根据双方合同约定，华宇公司应按照精装修标准于2018年4月30日交付，根据宋元辉及旗悦公司陈述，实际装修完毕时间为2019年11月，宋元辉实际占有使用房屋的时间为2019年12月，依据查明事实，一审法院认定华宇公司应承担延迟交房的违约金自2018

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10806号上诉人（原审被告）：江苏华宇公司房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区东山镇金盛路南侧。法定代表人：钟小玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵栋，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋元辉，男，1975年2月18日生，汉族，住南京市江宁区。原审第三人：江苏旗悦装饰工程有限公司，住所地南京市雨花台区雨花西……