房屋买卖合同纠纷 （2014）浙嘉民申字第23号

本案主要争议在于涉案的房屋转让合同的效力如何认定的问题。（一）对于房屋转让合同的效力问题。本案房屋转让合同的出卖人处不仅有金晓军、朱金良、周勤等三位股东的签名，更加盖了嘉兴大有酿造厂的印章。在收受王有土购房款的收据上亦加盖有嘉兴大有酿造厂的印章。嘉兴大有酿造厂虽被吊销营业执照，不能再进行经营活动，但未显示其民事主体资格已消亡，故其仍可处置名下房产。另外，股权转让合同表明金晓军、朱金良、周勤共持有嘉兴大有酿造厂80%的股权。在此情况下作为买受人王有土、王建锋有理由相信出卖人具有处分权，并支付了房款实际占有使用至今。王有土、王建锋的行为符合善意取得。另外，本案房屋转让并不涉及国家利益和公共利益，房屋所占用的国有土地使用权的一并转让也是房屋出卖人依法应当履行的法定义务。涉案房屋占用的土地使用权取得为划拨方式，尽管《中华人民共和国城市房地产管理法》对转让划拨土地上房地产时土地使用权的取得作出了由房地产买受人采取缴纳土地出让金或土地收益的规定，但并未对当事人设立、变更、取得或消灭物权的合同行为予以禁止或限制，更未对该合同行为的效力在法律后果上予以否定。因此，当事人在转让划拨土地上的房地产时一并将

本案主要争议在于涉案的房屋转让合同的效力如何认定的问题。（一）对于房屋转让合同的效力问题。本案房屋转让合同的出卖人处不仅有金晓军、朱金良、周勤等三位股东的签名，更加盖了嘉兴大有酿造厂的印章。在收受王有土购房款的收据上亦加盖有嘉兴大有酿造厂的印章。嘉兴大有酿造厂虽被吊销营业执照，不能再进行经营活动，但未显示其民事主体资格已消亡，故其仍可处置名下房产。另外，股权转让合同表明金晓军、朱金良、周勤共持有嘉兴大有酿造厂80%的股权。在此情况下作为买受人王有土、王建锋有理由相信出卖人具有处分权，并支付了房款实际占有使用至今。王有土、王建锋的行为符合善意取得。另外，本案房屋转让并不涉及国家利益和公共利益，房

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙嘉民申字第23号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐浩松。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐渊坚。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：朱金良。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：周勤。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：金晓军。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王有土。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王建锋。再审申请人徐浩松、徐渊……