房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第00066号

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定及时履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告2009年9月26日签订了商品房买卖合同，该合同不违反法律规定，应为有效。原告按照合同约定向被告支付了房款242，613元，被告应当按照合同约定于2010年9月1日前向原告交付房屋。但被告未按合同约定期限给付房屋，应当按照合同约定按日支付原告已付购房款万分之二的违约金。关于被告交付房屋的时间问题，原告陈述被告于2012年12月30日实际交付了房屋，但不能提供证据予以证明，被告陈述原告于2012年11月20日实际接收了房屋，被告提交的原告的承诺书签署日期为2012年11月20日，故被告实际交付房屋日期应确定为2012年11月20日。故违约金的期限应自2010年9月2日计算至2012年11月19日止为809天，违约金为39，255元。关于原告主张被告应按日支付已付购房款万分之三的违约金一节，缺乏证据，故不予采信。对被告提出的在违约金中折抵1年的物业费1491元，折抵一年采暖费2899元的主张，因原告在诉讼请求中同意在违约金中抵扣，本院准予。综上，依据《中华

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定及时履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告2009年9月26日签订了商品房买卖合同，该合同不违反法律规定，应为有效。原告按照合同约定向被告支付了房款242，613元，被告应当按照合同约定于2010年9月1日前向原告交付房屋。但被告未按合同约定期限给付房屋，应当按照合同约定按日支付原告已付购房款万分之二的违约金。关于被告交付房屋的时间问题，原告陈述被告于2012年12月30日实际交付了房屋，但不能提供证据予以证明，被告陈述原告于2012年11月20日实际接收了房屋，被告提交的原告的承诺书签署日期为201

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第00066号原告：彭湃，男，1960年4月16日出生，住址：辽宁省抚顺市新抚区。被告：抚顺恒昇房地产开发有限公司。法定代表人：周慧英委托代理人：全婵迪，系辽宁恒敬律师事务所律师。原告彭湃与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告彭湃和被告抚顺恒昇房地产开发有限公司委托代理人到全……