金融借款合同纠纷 （2019）鄂01民终7499号
裁判要旨
《个人购房借款及担保合同》合法有效。招行武汉分行已依约发放了借款，唐红旗未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向招行武汉分行偿还借款本息的责任。故招行武汉分行要求唐红旗偿还借款本金及利息（含罚息、复息）的诉讼请求，符合事实及法律规定，一审法院予以支持。案涉合同中虽约定唐红旗以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现招行武汉分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，招行武汉分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故招行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，一审法院不予支持。汉口北信和农贸公司为案涉债务提供连带责任保证，在唐红旗未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责
摘要
《个人购房借款及担保合同》合法有效。招行武汉分行已依约发放了借款，唐红旗未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向招行武汉分行偿还借款本息的责任。故招行武汉分行要求唐红旗偿还借款本金及利息（含罚息、复息）的诉讼请求，符合事实及法律规定，一审法院予以支持。案涉合同中虽约定唐红旗以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终7499号上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。代表人：文行赤，该行行长。委托诉讼代理人：庄波，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐红旗，男，1957年9月11日出生，汉族，住湖北省罗田县，被上诉人（原审被告）：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口汉口北大道上……