房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9918号

康亚彬与邹定坚协商即构成康亚彬没有积极履行减损义务，这是不妥当的。首先，系邹定坚一直拖延，找借口协商赎楼费用，过错在邹定坚，康亚彬只是一平常购买者在尽力维护合同稳定性而已，谈不上对房屋大幅涨价的损失亦应承担相应的责任，且房价上涨皆有目共睹，本案在我方提交新永基公司作出的《房地产抵押估价报告》后才作出判决，但一审未重视该评估报告。即使没有这样的评估，人民法院仍然应该结合相关统计数据，细查因不可能按照原价购买系争房屋而导致康亚彬的损失额度，并以此衡量是否应当适用合同法第114条第二款予以增加违约金。一审法院疏于审查和处理，仅仅判决20万元违约金，确实难以让人信服。邹定坚辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判，驳回康亚彬上诉请求。深圳市世华房地产投资顾问有限公司未作答辩。康亚彬向一审法院起诉请求：1、确认编号为No.XXXXXX号《二手房买卖合同》解除；2、邹定坚返还康亚彬已付定金200000元；3、邹定坚支付逾期履行义务（自2015年6月18日起至2015年8月05日止共逾期48天）违约金48*4350000*4/10000=83520元；4、邹定坚赔偿因其违约造成康亚彬损

康亚彬与邹定坚协商即构成康亚彬没有积极履行减损义务，这是不妥当的。首先，系邹定坚一直拖延，找借口协商赎楼费用，过错在邹定坚，康亚彬只是一平常购买者在尽力维护合同稳定性而已，谈不上对房屋大幅涨价的损失亦应承担相应的责任，且房价上涨皆有目共睹，本案在我方提交新永基公司作出的《房地产抵押估价报告》后才作出判决，但一审未重视该评估报告。即使没有这样的评估，人民法院仍然应该结合相关统计数据，细查因不可能按照原价购买系争房屋而导致康亚彬的损失额度，并以此衡量是否应当适用合同法第114条第二款予以增加违约金。一审法院疏于审查和处理，仅仅判决20万元违约金，确实难以让人信服。邹定坚辩称：一审认定事实清楚，适用

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终9918号上诉人（原审原告）：康亚彬，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王贻远，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹定坚，住所地：湖南省邵阳县长乐。委托诉讼代理人：郭冠群，广东深兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂军华，住所地：广东省深圳市福田区。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区……