商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终456号

双方所签商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于实际交房时间问题。徐冬久提供的交房流转单能够证实中兴公司2020年1月2日交付房屋，而中兴公司提供的快递单中无收件人地址，不符合合同中“通知应以书面形式送达到双方在合同所记载的地址”的约定，故快递无人签收系中兴公司责任所致，不能证明中兴公司已完成书面通知义务，故法院确认实际交房时间为2020年1月2日。对于中兴公司主张的扣除相应期间问题。中兴公司主张的天气原因不属于合同约定的不可抗力，相关通知印发时间也均在双方所签商品房买卖合同之前，不应在本案中予以扣除期间，对于合同补充协议（一）第3条中“买受人同意出卖人在本合同约定的交楼日期后二个月安排买受人收楼，安排收楼期间不视为逾期交楼”的约定，与合同第八条约定不一致，为中兴公司单方制作的格式条款，对主合同内容进行了重大变更，为免除或限制中兴公司责任条款，中兴公司未采用合理方式提请徐冬久注意，该条款对徐冬久不产生约束力，故法

双方所签商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于实际交房时间问题。徐冬久提供的交房流转单能够证实中兴公司2020年1月2日交付房屋，而中兴公司提供的快递单中无收件人地址，不符合合同中“通知应以书面形式送达到双方在合同所记载的地址”的约定，故快递无人签收系中兴公司责任所致，不能证明中兴公司已完成书面通知义务，故法院确认实际交房时间为2020年1月2日。对于中兴公司主张的扣除相应期间问题。中兴公司主张的天气原因不属于合同约定

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终456号上诉人（原审被告）：淮安中兴网络科技有限公司，住所地淮安市生态新城福地路**山阳湾花园商业商铺**。法定代表人：何雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐冬久，男，1987年9月30日出生，汉族，住淮安市淮阴区。上诉人淮安中兴网络科技有限公司（以下除判决主文外简称中兴公司）因与被……