物业服务合同纠纷 （2016）辽02民终7188号

青云林海业主委员会与第三人大连亿达物业管理有限公司签订的《物业服务合同》合法有效，被告范莉英为青云林海小区的业主，应按照该合同约定交纳物业费。第三人将合同权利转让给原告，通知被告后对被告发生效力，被告应向原告交纳物业费，被告对第三人的抗辩可以向原告主张。本案第三人未提供证据已在诉前通知被告，仅在庭审中向被告通知，故权利转让于庭审时方对被告发生效力，为减少当事人诉累，本院此次予以审理。关于被告辩称，原告向被告请求物业费已过诉讼时效一节，因《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，故原告于2016年6月22日到本院起诉时，2014年6月之前的物业费已过诉讼时效，被告的该节辩称本院予以支持，本案仅审理原告对2014年6月之后物业费的诉讼请求。关于原告称已在被告房屋门上粘贴催缴通知单一节，因原告提供证据照片无法核实真实性，且没有其他证据予以佐证，故对于原告的该节辩称本院不予采信。关于被告辩称第三人未尽到物业服务义务一节，本院认为，在未及时处理其他业主乱搭乱建、破坏绿化方面，第三人的确未充分尽到合同义务，对于被告的该节辩称，本院予以采信。原告辩

青云林海业主委员会与第三人大连亿达物业管理有限公司签订的《物业服务合同》合法有效，被告范莉英为青云林海小区的业主，应按照该合同约定交纳物业费。第三人将合同权利转让给原告，通知被告后对被告发生效力，被告应向原告交纳物业费，被告对第三人的抗辩可以向原告主张。本案第三人未提供证据已在诉前通知被告，仅在庭审中向被告通知，故权利转让于庭审时方对被告发生效力，为减少当事人诉累，本院此次予以审理。关于被告辩称，原告向被告请求物业费已过诉讼时效一节，因《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，故原告于2016年6月22日到本院起诉时，2014年6月之前的物业

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终7188号上诉人（原审原告）：大连亿达物业管理有限公司住宅分公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区数码广场*号大连软件园*号楼*****号。负责人：于世平，该公司总经理。委托诉讼代理人：严俊峰、白玉。被上诉人（原审被告）：范莉英，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：于学斌，系范莉英丈夫，住辽宁省大连市中山区。原审第三人：亿达物业管理有限……