担保物权确认纠纷 （2017）京03民终11041号

本案的争议焦点在于徐强就抵押权是否适用善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”《中华人民共和国物权法》第二条规定“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”结合本案，吴某假借闫金花名义对涉诉房屋进行抵押属于无权处分，但吴某持有闫金花的身份证及房产证原件，并声称其即为闫金花本人，且在公证处以闫金花的名义办理相关事宜，公证处的工作人员亦对其身份情况进行了核查。据此，徐强已经尽到了合理的审查义务，应视为善意。同时徐强支付了90万元的借款，并已办理了房屋抵押登记手续。故徐强对闫金花房屋的抵押权的善意取得能够成立。

本案的争议焦点在于徐强就抵押权是否适用善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”《中华人民共和国物权法》第二条规定“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11041号上诉人（原审被告）：闫金花，女，1974年4月6日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：宋军亮，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐强，男，1956年12月7日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马永光，北京市海维律师事务所律师。上诉人闫金花因与被上诉人徐强担保物权确认纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（20……