执行异议之诉 （2016）豫01民初1673号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，根据本院查明的事实，原告王雲春系在本院查封涉案房产之前就与开发商南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖协议，也已支付了全部购房款，所购涉案房屋已交付居住使用，且原告王雲春无其他用于居住的房屋。上述商品房买卖协议合法、真实、有效，原告王雲春的异议理由满足上述法律规定的要件，其对涉案房屋享有的权利足以排除强制执行，故本院对其要求对河南省南阳市××区××楼××单元××号房屋不予执行的请求，应予支持。关于原告王雲春要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，可由其与开发商南阳市淯阳房地产开发有限责任公司另行解决。被河南宝祥资产管理有限公司的辩称理由，因缺乏事实根据和法律依据，本院不予采信。综上，对原告王雲春的诉讼

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，根据本院查明的事实，原告王雲春系在本院查封涉案房产之前就与开发商南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖协议，也已支付了全部购房款，所购涉案房屋已交付居住使用，且原告王雲春无其他用于居住的房屋。上述商品房买

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫01民初1673号原告：王雲春，男，1972年2月1日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：兰文旭，河南宛信律师事务所律师。被告：河南宝祥资产管理有限公司，住所地河南郑州市高新技术开发区玉兰街55号。法定代表人：李波，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊绍桢，河南信行律师事务所律师。委托诉讼代理人：丹志慧，河南信行律师事务所律师。原告……