商品房预售合同纠纷 （2018）皖04民终1015号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、赠送面积是否属于合同内容以及双方应以何种标准（即应以建筑面积还是以套内建筑面积）作为面积差异处理的依据。袁绪东、边振文认为其当初选择涉案房屋就是因为新天地公司宣传承诺的赠送面积大、套内面积大、得房率高等优点才购买的，其承诺的赠送面积应视为合同内容。在《商品房买卖合同》中双方虽约定以建筑面积计价，据实结算，但如果双方的套内面积发生误差时，应依据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定处理；本案中双方没有约定套内面积发生误差时的处理方式，应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理，即双方合同约定的套内建筑面积为89.04平方米，寿县测绘队实测的套内建筑面积为84.316平方米、此面积包括了新天地公司承诺免费赠送的阳台、空中花园的面积，减去以上赠送面积（宣传册确定14.51平方米），袁绪东、边振文实际付费所得的套内建筑面积仅为69.806平方米，比合同约定减少19.234平方米，新天地公司的行为构成违约，其应退还购房款80000元。袁绪东、边振文举出新天地公司印制的阳光欧洲城销售宣传册，意在证明新天地公司销售涉案房屋时对外宣
摘要
袁绪东、边振文商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖04民终1015号上诉人（原审原告）：袁绪东，男，汉族，1983年1月25日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：边振文，女，汉族，1983年8月2日出生，住安徽省寿县。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：沈国庆，安徽力澜律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：岳朝风，安徽力澜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：淮南新天地置业……