土地租赁合同纠纷 （2017）川01民终14634号

1、本案双方于2016年1月1日签订的《土地租用协议》主体适格，内容系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效。2、根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定履行各自义务。由于海云社区已将租赁土地交付给刘守奎使用，且刘守奎已实际用于栽种树木，故海云社区要求刘守奎给付租金的诉讼请求应当得到支持；由于双方约定的租用期限为2016年1月1日至2016年12月30日，且期满后未续签租赁合同，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，刘守奎应当将租赁土地腾退给海云社区；由于刘守奎违约导致海云社区未能收回土地，给海云社区造成了明显存在的损失，故刘守奎应当依法赔偿，且双方对土地租金的约定可以视为该土地合理的预期收益标准，故海云社区要求按照租金标准计算损失费用的请求具有事实依据和法律依据，一审法院依法予以支持。3、海云社区提交了《委托代理合同》并要求刘守奎承担律师费用，但并未提交证据证明该费用已经实际支付，故对此项诉讼

1、本案双方于2016年1月1日签订的《土地租用协议》主体适格，内容系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效。2、根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定履行各自义务。由于海云社区已将租赁土地交付给刘守奎使用，且刘守奎已实际用于栽种树木，故海云社区要求刘守奎给付租金的诉讼请求应当得到支持；由于双方约定的租用期限为2016年1月1日至2016年12月30日，且期满后未续签租赁合同，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终14634号上诉人（原审被告）：刘守奎，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人:蒋云，都江堰市高新法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：都江堰市崇义镇海云社区农业合作联社，住所地：四川省都江堰市崇义镇海云社区。法定代表人：王永宗，社区主任。委托诉讼代理人：向梅，四川金迪律师事务所律师。上诉人刘守……