房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第226号

李超、廖勇和澳亚公司签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方应依约履行。合同约定李超应于2014年3月7日前交易完毕，补充协议中约定3月12日前还清银行欠款注销抵押，李超未能依约履行，导致交易未能按照合同约定完成，构成违约，依法应承担违约责任。李超提出因廖勇办理税费问题导致未能按时交易，但没有提交证据证明，对李超该主张不予采信。关于定金数额的认定，合同中明确约定定金为5万元，补充协议中明确约定交付定金为5万元整，如买方违约，定金不退；卖方违约退还定金5万元，另赔偿5万元，廖勇与李超对于定金5万元及如何适用定金罚则的约定清楚明确。李超在2013年10月18日即签订合同之前的收据上也明确写明收到5万元定金，证明双方在协商过程中议定定金5万元。2013年12月26日，李超在出具的收据中注明收到30万元定金。该时间之前，廖勇向澳亚公司支付了30万元，综合考虑案件事实情况，应认定为该30万元的收据是包含廖勇2013年10月18日支付的5万元定金的汇总后的款项。廖勇主张依据该收据双方已变更定金为30万元，但在双方的补充协议中没有体现买卖双方就定金的重大变化进行过协商和达成变更

李超、廖勇和澳亚公司签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方应依约履行。合同约定李超应于2014年3月7日前交易完毕，补充协议中约定3月12日前还清银行欠款注销抵押，李超未能依约履行，导致交易未能按照合同约定完成，构成违约，依法应承担违约责任。李超提出因廖勇办理税费问题导致未能按时交易，但没有提交证据证明，对李超该主张不予采信。关于定金数额的认定，合同中明确约定定金为5万元，补充协议中明确约定交付定金为5万元整，如买方违约，定金不退；卖方违约退还定金5万元，另赔偿5万元，廖勇与李超对于定金5万元及如何适用定金罚则的约定清楚明确。李超在2013年10月18日即签订合同之前的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第226号上诉人珠海澳亚置业有限公司，住所地广东省珠海市香洲区。法定代表人谭学业，系该公司董事长。委托代理人潘海青，广东常成律师事务所律师。被上诉人廖勇，男，汉族，住湖南省桃源县，身份证号码×××6779。委托代理人刘琛，广东玉成律师事务所律师。委托代理人佘旭湘，广东玉成律师事务所律师。原审被告李超，男，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台……