房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15368号

梁省麒系香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，应参照适用涉外民事诉讼程序进行审理。本案合同签订地、履行地均在广东省广州市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有密切联系的法律的规定，一审法院适用中国内地法律作为解决本案争议的准据法。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。引起本案纠纷的法律事实，包括合同生效和履行均形成于民法典施行前，故应当适用民法典施行前的法律及其相关司法解释。梁省麒与苏宁公司签订的《合同》以及《备案合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同已成立并生效，对双方均有法律约束力。梁省麒主张确认梁省麒、苏宁公司双方间就位于广州市越秀区××路370号首层房屋的租赁关系成立的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。《合同》与《备案合同》在租金约定的标准上存在不一致，《合同》约定2019年的月租金为32680元、2020年的月租金为35294元、

梁省麒系香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，应参照适用涉外民事诉讼程序进行审理。本案合同签订地、履行地均在广东省广州市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有密切联系的法律的规定，一审法院适用中国内地法律作为解决本案争议的准据法。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。引起本案纠纷的法律事实，包括合同生效和履行均形成于民法典施行前，故应当适用民法典施行前的法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15368号上诉人（原审原告）：梁省麒，男，1949年11月16日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：黄**瑞，广东穗卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩素娴，广东穗卫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东苏宁华南便利店有限公司（曾用名：利亚华南便利店有限公司）。住所地：广东省广州市越秀区盘福路57号首层法定代表人：严春永，该……