物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终5535号

浙江新黄浦置业有限公司与新黄浦物业公司签订的《东方国际复合社区前期物业服务协议》，及与虞晓红签订的《东方国际公馆住宅质量保证书》、《东方国际前期物业服务协议》均为真实、合法有效。新黄浦物业公司按约为该小区提供了相应的物业服务后，其依约享有收取相应服务费之权利，虞晓红作为该小区业主未按约缴付物业服务费，依约应承担违约责任，新黄浦物业公司提出由虞晓红支付物业费之请求并无不当，依法予以支持；但新黄浦物业公司提高收费标准未经得已成立业主委员会的追认，且虞晓红提供的《东方国际前期物业服务协议》足以抗辩新黄浦物业公司提出的收费标准，故应以虞晓红提出即以1元/月/㎡计付物业服务费，对新黄浦物业公司提出超出该部分之请求，依法不予支持；另外，虞晓红房屋渗水等问题至今未得到妥善解决属实，根据约定新黄浦物业公司负有相应的义务，据此，对新黄浦物业公司提出支付滞纳金之请求，不予支持。由于虞晓红提出的物权法上之请求权与新黄浦物业公司所主张的合同之债请求权依法不能相互抵销，故对虞晓红提出的抗辩意见，不予采纳；但虞晓红房屋之渗水等问题可另行主张处理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第

浙江新黄浦置业有限公司与新黄浦物业公司签订的《东方国际复合社区前期物业服务协议》，及与虞晓红签订的《东方国际公馆住宅质量保证书》、《东方国际前期物业服务协议》均为真实、合法有效。新黄浦物业公司按约为该小区提供了相应的物业服务后，其依约享有收取相应服务费之权利，虞晓红作为该小区业主未按约缴付物业服务费，依约应承担违约责任，新黄浦物业公司提出由虞晓红支付物业费之请求并无不当，依法予以支持；但新黄浦物业公司提高收费标准未经得已成立业主委员会的追认，且虞晓红提供的《东方国际前期物业服务协议》足以抗辩新黄浦物业公司提出的收费标准，故应以虞晓红提出即以1元/月/㎡计付物业服务费，对新黄浦物业公司提出超出该

?浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5535号上诉人（原审被告）：虞晓红，女，1968年3月28日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：翁跃君，男，1968年6月4日出生，汉族，住金华市婺城区，系虞晓红丈夫。被上诉人（原审原告）：金华新黄浦物业管理有限公司，住所地金华市新华街558号。法定代表人：徐伟，总经理。委托诉讼代理人：孙勇越，系公司员工。委托诉讼代理人：……