房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5699号

段连梅与梁华东签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定2020年2月份过户，后因段连梅原因，双方将过户时间变更为2020年12月份前。段连梅主张梁华东未按约定的2020年11月11日、12日、13日办理过户，段连梅提供的2020年11月5日的录音中梁华东询问段连梅是否要过户，段连梅回复“暖气管子的事，没法使用，跟过户有什么关系……”，双方对交易房屋时间达成统一，段连梅提供的录音证据不能证明双方约定了具体过户时间。大屯煤电公司暖气管道统一改造，原有的暖气管道均拆除，段连梅认为梁华东安装新的暖气管道位置应征求其同意，无法律依据。涉案合同约定2020年2月份过户，后因段连梅资金问题，梁华东同意将过户时间宽限至2020年12月前。合同约定税费由段连梅承担，合同履行过程中，段连梅又提出税费承担问题，梁华东表示愿意承担。段连梅又因暖气管道问题拒绝继续履行合同，段连梅未能诚信履约，其无权要求梁华东双倍返还定金。鉴于双方之间的合同已无继续履行可能，解除双方于2019年10月19日签订的《房地产买卖协议》。对段连梅要求梁华东双倍返还定金

段连梅与梁华东签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定2020年2月份过户，后因段连梅原因，双方将过户时间变更为2020年12月份前。段连梅主张梁华东未按约定的2020年11月11日、12日、13日办理过户，段连梅提供的2020年11月5日的录音中梁华东询问段连梅是否要过户，段连梅回复“暖气管子的事，没法使用，跟过户有什么关系……”，双方对交易房屋时间达成统一，段连梅提供的录音证据不能证明双方约定了具体过户时间。大屯煤电公司暖气管道统一改造，原有的暖气管道均拆除，段连梅认为梁华东安装新的暖气管道位置应征求其同意，无法律依据。涉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5699号上诉人（原审原告）：段连梅，女，1960年4月12日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：马培永，沛县沛翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁华东，男，1959年8月21日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）：梁正颖，女，1988年2月14日生，汉族，住上海市杨浦区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：许庆燚，……