行政征收 （2018）浙01行初611号

江干区政府作出的杭江政征字[2017]第004号房屋征收决定已经人民法院司法审查，当然具有法律效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。基于案涉房屋征收决定由杭州市江干区人民政府作出的事实，被告根据上述规定具有作出被诉补偿决定的法定职权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）第5.3.3条第1项规定“被征收房屋价值应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产的价值。”据此，对被征收房屋的价值评估结果中应含房屋占用范围内的土地使用权价值。房屋征收补偿工作中，在评估公司出具的《房地产估价报告》之外另行就“超容积率土地使用权”补偿

江干区政府作出的杭江政征字[2017]第004号房屋征收决定已经人民法院司法审查，当然具有法律效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。基于案涉房屋征收决定由杭州市江干区人民政府作出的事实，被告根据上述规定具有作出被诉补偿决定的法定职权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的

浙江省杭州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）浙01行初611号 原告杨东春，男，1967年11月11日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告杭州市江干区人民政府，住所地杭州市庆春东路1号。 法定代表人楼建忠，区长。 委托代理人洪瀚，杭州市江干区司法局工作人员。 委托代理人江旭，浙江几丰律师事务所律师。 第三人傅志莉，女，1968年10月14日出生，汉族，原住杭州市江干区。 委托代理人杨东……