行纪合同纠纷 （2021）豫01民终2964号

中介合同即居间合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，付宗保与王伟之间并未签订书面合同用以明确双方的权利义务，仅有王伟出具的收条。双方的争议焦点在于王伟是否完成中介义务，是否应当退还介绍费。对此，法院认为，确定中介义务是否履行完毕，应首先准确界定中介人的义务范围，在没有书面约定的情况下，应结合双方当事人订立中介合同的时间、目的、背景、具体履行行为等多种因素综合做出判断。首先，关于中介义务。付宗保所表达的订立中介合同的目的，是想通过王伟，在案涉楼盘开盘前，以明显低于市场价的“内部团购价”取得认筹资格并进行认筹，并最终与开发商签订商品房买卖合同。但鉴于双方都明确使用了“内部团购价”的概念，就涉及到以何种身份享有所谓的“内部团购价”，即王伟所称的“名额”或“资格”的问题。且双方的履行行为并不符合一般的房屋中介交易形式，双方约定的“信息费”，亦超出市场上房屋中介方提供中介服务的佣金标准。故王伟关于20万元信息服务费中包含有“名额费”（可以享受内部团购价的人员转让其购买资格的对价）的抗辩意见，符合日常经验法则，予以采信。综上，对于王伟来讲

中介合同即居间合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，付宗保与王伟之间并未签订书面合同用以明确双方的权利义务，仅有王伟出具的收条。双方的争议焦点在于王伟是否完成中介义务，是否应当退还介绍费。对此，法院认为，确定中介义务是否履行完毕，应首先准确界定中介人的义务范围，在没有书面约定的情况下，应结合双方当事人订立中介合同的时间、目的、背景、具体履行行为等多种因素综合做出判断。首先，关于中介义务。付宗保所表达的订立中介合同的目的，是想通过王伟，在案涉楼盘开盘前，以明显低于市场价的“内部团购价”取得认筹资格并进行认筹，并最终与开发商签订商品房买卖

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2964号上诉人（原审原告）付宗保，男，1968年12月8日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人王远东，河南德慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王伟，男，1983年11月16日出生，汉族，户籍地郑州市中原区，现住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）刘俊红，男，1987年9月15日出生，汉族，住河南省舞钢市，现住郑州市。上诉人付宗保……