土地承包经营权出租合同纠纷 （2020）川01民终17840号

案件的争议焦点为：1.柑梓社区第二组是否享有案涉合同解除权，案涉合同是否应当解除；2.欠付租金的金额是多少。现综合评议如下：1.关于柑梓社区第二组是否享有案涉合同解除权，案涉合同是否应当解除的问题。案件实质上是租赁合同关系。柑梓社区第二组与陈德军签订的案涉合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。根据原《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，对于拖欠租金的承租人，出租人可以在催告后行使法定解除合同的权利，案件中，陈德军拖欠柑梓社区第二组土地租金，现柑梓社区第二组行使法定解除权要求解除案涉合同于法有据，予以支持。但对于合同解除的日期，一审法院认为虽然柑梓社区第二组称其曾向陈德军多次催收租金，但并未提交相关证据，应以柑梓社区第二组经起诉方式请求法院确认解除案涉合同作为催告依据，故确认案涉合同于起诉状副本送达陈德军之日即2020年6月26日解除。陈德军不同意解除案涉合同的答辩意见，不予采信。2

案件的争议焦点为：1.柑梓社区第二组是否享有案涉合同解除权，案涉合同是否应当解除；2.欠付租金的金额是多少。现综合评议如下：1.关于柑梓社区第二组是否享有案涉合同解除权，案涉合同是否应当解除的问题。案件实质上是租赁合同关系。柑梓社区第二组与陈德军签订的案涉合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。根据原《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，对于拖欠租金的承租人，出租人可以在催告后行使法定解除合

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17840号 上诉人（原审被告）：陈德军，男，1967年11月5日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被上诉人（原审原告）：成都市双流区彭镇柑梓社区第二居民小组（原成都市双流区彭镇柑梓社区第七居民小组），住所地四川省成都市双流区彭镇柑梓社区。 负责人：王文富，组长。 委托诉讼代理人：江贞，成都市双流区东升法律服务所法律工作者。 上……