房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终6181号

陈乐、冯秀敏与吴茂忠在买卖台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体1层35店面、142店面过程中，于2015年9月8日已经达成将华茂公司代卖方偿还海峡银行长乐滨海支行贷款本息及招商银行长乐支行部分利息计421万元，用于抵扣店面购房款的合意。2016年7月，华茂公司向常春公司及陈乐、冯秀敏等保证人提起追偿权纠纷诉讼，在诉讼过程中，华茂公司并未提及陈乐、冯秀敏与吴茂忠存在以华茂公司代卖方偿还的相关款项抵扣店面购房款的相关约定，长乐市人民法院遂依法作出（2016）闽0182民初3166号、（2016）闽0182民初3167号民事判决，判令常春公司应向华茂公司偿还代偿款并按照银行同期贷款基准利率支付利息，包括陈乐、冯秀敏在内的相关保证人应按相应比例承担连带清偿责任。吴茂忠提交的华茂公司《承诺函》并无法改变上述法院生效判决的既判力，也不属于申请执行人和被执行人在执行过程中达成的，经执行法院确定的和解协议。因此，一审法院认定陈乐、冯秀敏与吴茂忠在《房屋买卖合同》履行过程中并未实际完成华茂公司债权与吴茂忠应付购房款的抵扣，上述421万元款项仍应认定为买方吴茂忠尚未支付的购房款。目前讼

陈乐、冯秀敏与吴茂忠在买卖台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体1层35店面、142店面过程中，于2015年9月8日已经达成将华茂公司代卖方偿还海峡银行长乐滨海支行贷款本息及招商银行长乐支行部分利息计421万元，用于抵扣店面购房款的合意。2016年7月，华茂公司向常春公司及陈乐、冯秀敏等保证人提起追偿权纠纷诉讼，在诉讼过程中，华茂公司并未提及陈乐、冯秀敏与吴茂忠存在以华茂公司代卖方偿还的相关款项抵扣店面购房款的相关约定，长乐市人民法院遂依法作出（2016）闽0182民初3166号、（2016）闽0182民初3167号民事判决，判令常春公司应向华茂公司偿还代偿款并按照银行同期贷

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终6181号 上诉人（原审被告）：吴茂忠，男，1962年10月13日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：潘海涛，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡来宽，福建名仕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈乐，男，1985年11月19日出生，汉族，住福建省长乐市。 被上诉人（原审原告）：冯秀敏，女，1983年11月2……