商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终6429号

省房地产公司与钟生权签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中钟生权要求省房地产公司协助其办理案涉房屋的权属证书。一审法院认为，案涉房屋由于省房地产公司的原因被其他法院查封，并仍处于限制登记中，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”以及原《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行…”之规定，案涉房屋尚不具备办理权属转移登记的条件，故对钟生权要求办理权属证书的诉讼请求，一审法院不予支持。该房屋产权最终能否登记至钟生权名下尚不确定，即房屋所有权的最终归属尚不能确定，故钟生权主张省房地产公司支付逾期办证违约金，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照原《中华人民共和国物权法》第十五条、原《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项之规定，判决：驳回钟生权的诉

省房地产公司与钟生权签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中钟生权要求省房地产公司协助其办理案涉房屋的权属证书。一审法院认为，案涉房屋由于省房地产公司的原因被其他法院查封，并仍处于限制登记中，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”以及原《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行…”之规定，案涉房屋尚

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6429号 上诉人（原审原告）：钟生权，男，1964年6月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈垂媚，四川扬雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴扬，四川扬雄律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省房地产开发建设公司。住所地：四川省成都市府青路立交桥侧南洋大厦。 法定代表人：赵留京，总经理。 委托诉讼代……