房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终8742号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点为：违约责任如何认定。双方在《房屋买卖协议》中对该协议与房屋买卖合同的表述已作区分，结合居佳公司一审中对首付余款支付时间的陈述及协议约定的交易流程，本院对赵飞艳关于首付余款应于双方签订正式的房屋买卖合同时支付的主张予以采信。赵飞艳已经按照协议约定支付了定金，且已经将首付余款20000元支付给了杨瑜，杨瑜没有证据证明其有按照协议的约定于收款当日向抵押银行申请提前还款以办理抵押登记的注销手续，导致双方未能按照协议约定流程顺利进行交易，杨瑜未及时履行协议约定义务导致案涉房产至今仍存在抵押登记且后续被其他人民法院依法查封等根本阻碍双方交易目的实现的不利因素，其行为已经构成根本违约，原审法院判决其向赵飞艳返还定金20000元，首付余款20000元及支付违约金40000元并无不妥，本院予以维持。杨瑜主张赵飞艳没有按照《房屋买卖协议》的约定支付首期款余款20000元而违约在先没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由杨瑜负担。本判决为终审判决。审　判

本案为房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点为：违约责任如何认定。双方在《房屋买卖协议》中对该协议与房屋买卖合同的表述已作区分，结合居佳公司一审中对首付余款支付时间的陈述及协议约定的交易流程，本院对赵飞艳关于首付余款应于双方签订正式的房屋买卖合同时支付的主张予以采信。赵飞艳已经按照协议约定支付了定金，且已经将首付余款20000元支付给了杨瑜，杨瑜没有证据证明其有按照协议的约定于收款当日向抵押银行申请提前还款以办理抵押登记的注销手续，导致双方未能按照协议约定流程顺利进行交易，杨瑜未及时履行协议约定义务导致案涉房产至今仍存在抵押登记且后续被其他人民法院依法查封等根本阻碍双方交易目的实现的不利因素，其行

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤19民终8742号上诉人（原审被告）：杨瑜，男，汉族，1973年5月17日出生，居民身份证住址为福建省明溪县。委托代理人：刘建业，河南忠良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵飞艳，女，汉族，1994年8月12日出生，居民身份证住址为云南省大理白族自治州洱源县。原审第三人：东莞市居佳房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市清溪镇大利村委会鹿……