排除妨害纠纷 （2017）京01民终4062号

李某的房屋租赁契约房屋状况一栏明确记载“1门4号南1间使用面积14.78米²”，即偏南的居室。无论房屋面积如何计算，租赁契约已经明确李某承租的居室系南一间，故王凤荣有权占有使用的系偏南小间居室，王凤荣现占有使用偏北大间居室没有依据。就杜志峰要求王凤荣支付房屋占用费一节，由于杜志峰自2013年开始在顺义上班而无法居住使用偏北大间居室，并将该居室借给亲戚居住使用，并非对外按照市场价格出租，且王凤荣另将杜志峰的物品搬至了偏南小间居室中，故杜志峰要求王凤荣按照市场价格向其支付房屋占用费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。但是，王凤荣擅自占用偏北大间居室的行为毕竟在客观上侵害了杜志峰对该居室的居住使用权，故本院酌情判令王凤荣自2014年12月开始，每月向杜志峰支付房屋占用费1000元，直至其将偏北大间居室腾退并交还给杜志峰之日止。判决：一、王凤荣于本判决生效后七日内将四号房屋中的偏北大间居室腾退并交还给杜志峰；二、王凤荣于本判决生效后七日内按照每月一千元的标准向杜志峰支付自二Ｏ一四年十二月起至其将上述偏北大间居室腾退并交还给杜志峰之日止的房屋占用费；三、驳回杜志峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的

李某的房屋租赁契约房屋状况一栏明确记载“1门4号南1间使用面积14.78米²”，即偏南的居室。无论房屋面积如何计算，租赁契约已经明确李某承租的居室系南一间，故王凤荣有权占有使用的系偏南小间居室，王凤荣现占有使用偏北大间居室没有依据。就杜志峰要求王凤荣支付房屋占用费一节，由于杜志峰自2013年开始在顺义上班而无法居住使用偏北大间居室，并将该居室借给亲戚居住使用，并非对外按照市场价格出租，且王凤荣另将杜志峰的物品搬至了偏南小间居室中，故杜志峰要求王凤荣按照市场价格向其支付房屋占用费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。但是，王凤荣擅自占用偏北大间居室的行为毕竟在客观上侵害了杜志峰对该居室的居住使用权，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4062号上诉人（原审被告）：王凤荣，女，1957年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:于鑫，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人:曾振宇（王凤荣之子），住北京市海淀区。被上诉人(原审原告)：杜志峰，男，住北京市西城区。委托诉讼代理人:何秋莲（杜志峰之妻），住北京市西城区。上诉人王凤荣因与被上诉人杜志峰排除妨害纠……