物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终5586号

当事人对自己主张的事实有责任提供证据，没有证据或者提供证据不足以证实其主张的，应自行承担举证不能的法律后果。关于上诉人所提“被上诉人未与上诉人签订物业管理合同。”的上诉理由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，上诉人与被上诉人虽未签订物业服务合同，但本案涉案小区的建设单位贵阳群力房地产开发有限公司已经与被上诉人贵州长河新物业管理有限公司签订了《前期物业管理合同》，该合同对包括上诉人在内的全体业主均具有约束力。故上诉人以其未与被上诉人签订合同为由提出的抗辩，本院依法不予支持。关于上诉人所提“被上诉人的物业管理不到位，上诉人的车辆停在小区地下停车场被撞，导致财产受损，且车辆被撞那段时间的视频没有保存。”的上诉理由，经查，该事实在一审庭审中已经进行了查证并在原审判决中作出了认定，认为上诉人的车辆受损可在查清事实、明确责任的基础上依法另行起诉要求被上诉人

当事人对自己主张的事实有责任提供证据，没有证据或者提供证据不足以证实其主张的，应自行承担举证不能的法律后果。关于上诉人所提“被上诉人未与上诉人签订物业管理合同。”的上诉理由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，上诉人与被上诉人虽未签订物业服务合同，但本案涉案小区的建设单位贵阳群力房地产开发有限公司已经与被上诉人贵州长河新物业管理有限公司签订了《前期物业管

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5586号上诉人（原审被告）孔德权，男，1974年4月9日出生，汉族。委托代理人蔡承秀，女，1977年3月4日出生，侗族。被上诉人（原审原告）贵州长河新物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区博爱路87号。法定代表人杨峰，该公司总经理。委托代理人徐丽，女，汉族。系贵州长河新物业管理有限公司员工。上诉人孔德权因与被上诉人贵州长河新物业……