物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第147号

必富公司具有从事物业管理服务的资质，虽必富公司未与银海新村业主委员会签订物业管理服务合同，但香洲区拱北街道办城市管理办公室、香洲区拱北街联安社区居委会、银海新村业主委员会及银海新村小区其他业主能够证实自1990年起至2013年10月止，原告珠海经济特区必富物业管理有限公司为银海新村小区业主提供物业管理服务，且有住宅小区物业定级通知、广东省经营服务性收费许可证等证据予以佐证。仲维英所有的香洲区拱北水湾路158号（银海新村小区）3H房在上述物业范围内，仲维英作为业主已使用了必富公司提供的物业管理服务，应向必富公司支付相应的物业管理服务费用以及必然产生的分摊水、电费。必富公司主张，仲维英应向其支付已拖欠的2012年6月至2013年10月物业管理费646元、公用电费即分摊的水电费130.96元，合计776.96元，前述费用的计费标准不过高且不违反本地政府部分制定的相应指导价格，原审法院予以支持。对必富公司主张的公用水费即二次加压用水费用85元、维修分摊费323.86元，因必富公司与银海新村业主委员会未签订物业管理服务合同，且必富公司提交的证据不足以证明该二项费用实际发生的状况和分摊的状况，故原

必富公司具有从事物业管理服务的资质，虽必富公司未与银海新村业主委员会签订物业管理服务合同，但香洲区拱北街道办城市管理办公室、香洲区拱北街联安社区居委会、银海新村业主委员会及银海新村小区其他业主能够证实自1990年起至2013年10月止，原告珠海经济特区必富物业管理有限公司为银海新村小区业主提供物业管理服务，且有住宅小区物业定级通知、广东省经营服务性收费许可证等证据予以佐证。仲维英所有的香洲区拱北水湾路158号（银海新村小区）3H房在上述物业范围内，仲维英作为业主已使用了必富公司提供的物业管理服务，应向必富公司支付相应的物业管理服务费用以及必然产生的分摊水、电费。必富公司主张，仲维英应向其支付已

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第147号上诉人（原审被告）：仲维英，女，汉族，1962年11月14日生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：陈影亮，男，汉族，1956年10月9日生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：珠海经济特区必富物业管理有限公司，住所地：珠海市拱北。法定代表人：陶爱珍，总经理。委托代理人：何芳，女，汉族，1967年11月18日出生，……