商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3645号

原、被告签订的商品房买卖合同及双方就此作出的相互承诺，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于被告未为原告办理土地使用权证的行为是否构成对双方签订的商品房买卖合同的违约的问题。在不动产统一登记制度实施前，根据当时的法律规定和交易习惯，原告向被告购买房屋，被告应当为原告办理相应的房产证和土地使用权证。因此，原、被告在商品房买卖合同中约定的房地产权属证书，当然包含房产证和土地使用权证。被告有义务在为原告办理房产证的同时，为被告办理土地使用权证。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应当在商品房付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。按照原、被告在庭审中认可的说法，在原、被告向登记机关提交不动产登记所需资料备案后，正常情况下，原告最迟应当在60日内可以取得房地产权属证书。即在被告于2013年5月30日交房后的第300日，也就是2014年4月1日前，原告可以取得该房屋的房产证及相应的土地使用权证。原告迟于2014年4月1日，一直到2015年1月29日才取得该房屋的房产证，并且没有

原、被告签订的商品房买卖合同及双方就此作出的相互承诺，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于被告未为原告办理土地使用权证的行为是否构成对双方签订的商品房买卖合同的违约的问题。在不动产统一登记制度实施前，根据当时的法律规定和交易习惯，原告向被告购买房屋，被告应当为原告办理相应的房产证和土地使用权证。因此，原、被告在商品房买卖合同中约定的房地产权属证书，当然包含房产证和土地使用权证。被告有义务在为原告办理房产证的同时，为被告办理土地使用权证。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应当在商品房付使用后240日内，将办理权属登记

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3645号上诉人（原审原告）：吴群芳，女，汉族，1975年10月14日出生，住湖南省郴州市苏仙区，被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾龙光房地产有限公司，住所地：惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城酒店会所。法人代表：沈沛勇。委托诉讼代理人：刘邦柠、曾文涛，系该公司职工。上诉人吴群芳与被告惠州大亚湾龙光房地产有限公司（以下简称“龙光公司”）……