房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19362号

建设指挥部与吕炎娟签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。关于合同履行期限届满及房屋交还问题。合同约定乙方在租赁期届满之日应交还承租房屋给甲方，如需继续承租的，应提前1个月与甲方协商。涉案房屋租赁期限已于2018年5月15日届满，现无证据证明双方对续租房屋协商一致，相反，建设指挥部多次对吕炎娟继续使用涉案房屋提出异议，因此，建设指挥部与吕炎娟的租赁关系已因合同期满而终止。合同终止后，吕炎娟已没有继续使用涉案房屋的权利，友胜棋牌馆也失去继续使用涉案房屋的合法依据。现建设指挥部要求吕炎娟、友胜棋牌馆交还涉案房屋，合理，一审法院予以支持。但关于恢复原状，因建设指挥部并无证据证明房屋交付时的情况，故建设指挥部该项请求，一审法院不予支持。关于房屋占用费问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，友胜棋牌馆实际使用涉案房屋，负有腾房义务，现建设指挥部要求吕炎

建设指挥部与吕炎娟签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。关于合同履行期限届满及房屋交还问题。合同约定乙方在租赁期届满之日应交还承租房屋给甲方，如需继续承租的，应提前1个月与甲方协商。涉案房屋租赁期限已于2018年5月15日届满，现无证据证明双方对续租房屋协商一致，相反，建设指挥部多次对吕炎娟继续使用涉案房屋提出异议，因此，建设指挥部与吕炎娟的租赁关系已因合同期满而终止。合同终止后，吕炎娟已没有继续使用涉案房屋的权利，友胜棋牌馆也失去继续使用涉案房屋的合法依据。现建设指挥部要求吕炎娟、友胜棋牌馆交还涉案房屋，合理，一审法院予以支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19362号上诉人（原审被告）：广州市海珠区友胜棋牌馆。住所地：广州市海珠区南田路昌盛大街xxx房。经营者：司徒丽萍，女，1963年6月21日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市宝岗大道开发建设指挥部。住所地：广州市海珠区宝岗大道100号飞龙大厦九楼。负责人：袁亮。委托诉讼代理人：余一爱，广东广信君达律师事务所律师……