房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9893号

张浩宇与荣志国签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。根据《自行支付购房款协议》，荣志国支付首付款24万元应以张浩宇的个人征信审核通过为前提。根据该协议及诚实信用原则，张浩宇有义务配合链家公司办理个人征信情况调查，在链家公司明确告知其需要提供户口簿用于个人征信情况调查的情况下，拒绝提供户口簿，由此导致张浩宇的个人征信审核至今未能完成，致使房屋买卖合同至今未继续履行，故一审法院认定张浩宇已构成根本违约，荣志国有权要求解除合同。因此，对于荣志国要求解除《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《声明》及《自行支付购房款协议》，要求张浩宇退还荣志国购房款10.8万元及中介费损失84070.8元、保险费损失12800元、房屋差价损失的诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于荣志国要求张浩宇赔偿房屋差价损失的具体数额，一审法院将根据市场实际价格予以酌情确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2017年6月判决：一、解除荣志国与

张浩宇与荣志国签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。根据《自行支付购房款协议》，荣志国支付首付款24万元应以张浩宇的个人征信审核通过为前提。根据该协议及诚实信用原则，张浩宇有义务配合链家公司办理个人征信情况调查，在链家公司明确告知其需要提供户口簿用于个人征信情况调查的情况下，拒绝提供户口簿，由此导致张浩宇的个人征信审核至今未能完成，致使房屋买卖合同至今未继续履行，故一审法院认定张浩宇已构成根本违约，荣志国有权要求解除合同。因此，对于荣志国要求解除《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《声明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9893号上诉人（原审被告）：张浩宇，男，1992年3月27日出生。委托诉讼代理人：韩茂军，北京国舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢波，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣志国，男，1980年11月17日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。原审第三人：北京链家……