房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终2521号

李志良和林金表双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。双方均确认本案租赁合同的租金已支付清楚且租赁合同已解除，依法予以认定。李志良主张林金表应返还押金4000元，同时在解除合同前，李志良有提前30天通知林金表；林金表辩称李志良虽有提前通知解除合同，但提前解除租赁合同系违约，续租期未满1年，按约定押金不予退还。因双方在合同第十四条补充约定中对续租期限未约定，林金表未能提供证据证明续租期限系1年，且李志良亦否认续租的期限系1年，同时李志良提前30日告知林金表解除合同，李志良已尽到提前通知的义务，故李志良解除合同不违反双方约定，不存在违约行为，林金表应按约定退还押金4000元。林金表主张李志良拖欠水电费共计850元，李志良辩称其仅拖欠水电费620元，因林金表未能提供证据证明其主张，故对于拖欠的水电费金额问题，一审法院依法按李志良自认的620元予以认定。综上，林金表在扣除李志良拖欠的水电费620元后，应退还李志良3380元（4000元-620元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一

李志良和林金表双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。双方均确认本案租赁合同的租金已支付清楚且租赁合同已解除，依法予以认定。李志良主张林金表应返还押金4000元，同时在解除合同前，李志良有提前30天通知林金表；林金表辩称李志良虽有提前通知解除合同，但提前解除租赁合同系违约，续租期未满1年，按约定押金不予退还。因双方在合同第十四条补充约定中对续租期限未约定，林金表未能提供证据证明续租期限系1年，且李志良亦否认续租的期限系1年，同时李志良提前30日告知林金表解除合同，李志良已尽到提前通知的义务，故李志良解除合同不违反

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终2521号上诉人(原审被告)：林金表，男，1963年3月19日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原审原告）：李志良，男，1974年4月29日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。上诉人林金表因与被上诉人李志良房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院(2016)闽0302民初2097号民事判决，向本院提起上诉。本……