房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终6928号

本案争议的焦点为1.双方签订的《房屋契约》、《房屋买卖协议》的合同效力问题；2.两被告应否协助两原告办理案涉房屋的产权过户登记手续。对于焦点问题1，禁止农村集体土地流转、禁止城镇居民购买农村房屋，是现行法律和政策的基本原则。城镇居民购买农村房屋合同原则上无效，但在与国家法律、法规、政策基本规定和精神不相冲突的情形下，应维护合同效力。综合本案已查明的事实，案涉房屋买卖合同应认定为有效合同，理由如下：1.李传友在购买案涉房屋时虽为城镇户口，但其配偶常温平系宋子顺村集体组织成员，被告亦认可李传友的妻子和孩子长年在本村居住，本案的房屋买卖合同可认定为家庭共同购房；2.宋子顺村委会在案涉房屋买卖协议中签章应视为宋子顺村委会对该买卖协议知情并认可。李传友已于2018年6月14日将其户口迁入宋子顺村，申请加入了宋子顺村集体经济组织，转为农民身份；3.涉案土地为当地政府为发展经济统一规划的国道沿线商服用地，符合当地政府对集体建设用地利用总体规划，并非宅基地，不受《土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的限制，现行法律、行政法规对宅基地使用权流转的规定以及国务院及相关部门对非本集体经济

本案争议的焦点为1.双方签订的《房屋契约》、《房屋买卖协议》的合同效力问题；2.两被告应否协助两原告办理案涉房屋的产权过户登记手续。对于焦点问题1，禁止农村集体土地流转、禁止城镇居民购买农村房屋，是现行法律和政策的基本原则。城镇居民购买农村房屋合同原则上无效，但在与国家法律、法规、政策基本规定和精神不相冲突的情形下，应维护合同效力。综合本案已查明的事实，案涉房屋买卖合同应认定为有效合同，理由如下：1.李传友在购买案涉房屋时虽为城镇户口，但其配偶常温平系宋子顺村集体组织成员，被告亦认可李传友的妻子和孩子长年在本村居住，本案的房屋买卖合同可认定为家庭共同购房；2.宋子顺村委会在案涉房屋买卖协议中签

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终6928号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵友忠，男，1954年3月9日出生，汉族，住平阴县。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘新兰，女，1956年12月22日出生，汉族，住平阴县。以上两上诉人委托诉讼代理人：冯宗举，山东律雨人律师事务所律师。以上两上诉人委托诉讼代理人：李斌，山东律雨人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李传……