不当得利纠纷 （2018）辽01民终1730号
裁判要旨
没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用不应由买受人交纳。审理过程中，依赵丽文申请，本案由物业合同纠纷变更为不当得利纠纷。本案中，港中旅物业公司收取尚未交付赵丽文房屋期间的物业费、采暖费，没有事实和法律依据，实属不当，应当予以纠正；赵丽文无正当理由，长期未办理房屋接收入住手续，亦未采取积极措施主动避免损失进一步扩大，对此，应承担相应的责任。（2017）辽01民终6303号民事判决由港中旅置业承担2014年5月1日至2015年10月5日间逾期交房的违约责任和2016年8月3日至2017年2月22日间逾期交房的部分违约责任，并给付赵丽文相应的违约金，即是对赵丽文接收房屋时间节点、逾期交接房屋责任及处理原则的确定。据此认定，2014年5月至2015年9月期间，因赵丽文并未接收确存在质量问题的案涉房屋，责任不在赵丽文，港中旅物业公司收取赵丽文该期间的物业费、采暖费没有事实和法律依据，应予全部返还，即物业费2,909.04元（1.5元×114.08平方米×17个月）、采暖费2,886.22元；201
摘要
上诉人港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司与被上诉人赵丽文不当得利纠纷二审民事判决书 不当得利纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1730号上诉人（原审被告）:港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市东陵区双园路34号。负责人：邢程，该公司经理。委托诉讼代理人：陈山海，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳阳，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽文，女，汉族，1958年9月22日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘海军……