不当得利纠纷 （2018）甘06民终1290号

本案原告潘秀红要求被告物业公司返还电梯使用费、装修清运费、公共照明费、装修押金的关键在于被告物业公司收取上述费用是否合理、合法。首先关于电梯使用费，根据《中华人民共和国物权法》第七十条："业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利"和《物业管理条例》第二十七条："业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分"之规定，楼宇内的电梯应当属业主共同所有并有权使用，原告亦系其购买房屋所在楼宇电梯的共同所有人，被告物业公司向原告收取电梯使用费无事实及法律依据，该费用应当退还原告。其次，关于装修清运费和公共照明费，庭审中原告诉称其装修时的垃圾都是原告自己清理的，而被告物业公司并未提供清理装修垃圾的相关证据。根据双方签订的《物业管理服务协议》约定原告交纳费用的项目包括水费、电费、物业费、采暖费，被告物业公司的义务包括负责物业小区内公共部位房屋的维修、设施设备的维修维护与保养、治安管理、环境卫生、绿化、垃圾清运等工作，因原告已向被告物业公司交纳了当年的物业管理费，装修清运费和公共照明费应包含在被告收取的物业

甘肃中农金物业管理有限公司与潘秀红不当得利纠纷二审民事判决书 不当得利纠纷

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘06民终1290号 上诉人（原审被告）：甘肃中农金物业管理有限公司，住所地甘肃省天祝县华藏寺镇天堂路**。 法定代表人：夏腊放，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金文英，该公司出纳。 被上诉人（原审原告）：潘秀红，女，1978年11月1日出生，汉族，住甘肃省天祝藏族自治县。 委托诉讼代理人：许道福（系潘秀红丈夫），男，1980年8月10日出……