商品房销售合同纠纷 （2015）广民终字第736号

本案的争议焦点是被上诉人是否应向上诉人承担逾期交房的违约责任和物业服务费损失。关于被上诉人是否应承担逾期交房的违约责任。本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人必须依照合同享有权利、承担义务。按照该合同的约定，被上诉人应当将商品房以符合约定的方式交付上诉人，由于被上诉人在规定时间内未提供《建筑工程竣工验收备案表》，不符合交付条件，属于瑕疵履行，上诉人有权拒绝受领，由此产生的逾期交房的违约责任应由被上诉人承担。《建筑工程竣工验收备案表》于2014年11月18日办理完结，但上诉人于2014年10月2日就接收了房屋，上诉人在被上诉人仍不具备《建筑工程竣工验收备案表》的情况下受领房屋，属于对自己权利的处分，其行为不违反禁止性规定，合法有效，因此被上诉人的违约期应计算至实际交付之日即2014年10月2日，共计2天。根据双方合同约定，违约金应按日以上诉人支付的房屋总价款413805.00元的万分之一计算，则被上诉人应向上诉人支付违约金共82.76元。关于被上诉人是否应向上诉人承担逾期交房期间的物业服务费损失。上诉

本案的争议焦点是被上诉人是否应向上诉人承担逾期交房的违约责任和物业服务费损失。关于被上诉人是否应承担逾期交房的违约责任。本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人必须依照合同享有权利、承担义务。按照该合同的约定，被上诉人应当将商品房以符合约定的方式交付上诉人，由于被上诉人在规定时间内未提供《建筑工程竣工验收备案表》，不符合交付条件，属于瑕疵履行，上诉人有权拒绝受领，由此产生的逾期交房的违约责任应由被上诉人承担。《建筑工程竣工验收备案表》于2014年11月18日办理完结，但上诉人于2014年10月2日就接收了房屋

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第736号上诉人（原审原告）赵小云，男，汉族，生于1984年1月7日，四川省旺苍县人，大专文化。上诉人（原审原告）伏珊，女，汉族，生于1986年9月18日，四川省阆中市人，大专文化。与赵小云系夫妻关系。被上诉人（原审被告）广元市三福房地产开发有限公司。住所广元市利州区雪峰街道办事处。法定代表人邱和木，该公司总经理。委托代理人雒缨，四川同……