房屋买卖合同纠纷 （2014）莱中民一终字第179号

被告田耀东与原告张云所签订的《房屋转让协议》，是双方真实意思的表示，且经公证部门予以公证，该协议真实有效，依法予以确认，双方应当按照协议的约定履行各自义务。原告在签订《房屋转让协议》之前已支付了房屋转让款，田耀东两被告夫妻关系存续期间，被告田耀东与原告张云签订协议、处分房产的行为，应认定为两被告的共同意思表示，所以，原告要求两被告共同继续履行协议，并依照协议约定协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，依法予以支持。被告拒不协助原告办理房屋过户手续，其行为构成违约，按照协议的约定，被告应当承担支付违约金的责任，但原告主张的违约金40000元过高，应予调整，以2782元（9273.00元×30%）为宜，超出部分不予支持。被告田耀东辩称其系在喝酒之后与原告签订《房屋转让协议》，同时认为协议约定的转让款与房屋的实际价格差距过大，据此主张协议内容并非自己的真实意思表示，被告的该辩称理由不能对抗业经公证部门公证的涉案《房屋转让协议》的真实性，其意见不予采信。被告刘凤娟辩称其对涉案房屋转让事宜不知情，且不同意转让，据此认为双方所签订的协议无效，但根据被告的陈述，原、被告双方系朋友关系，原告有

被告田耀东与原告张云所签订的《房屋转让协议》，是双方真实意思的表示，且经公证部门予以公证，该协议真实有效，依法予以确认，双方应当按照协议的约定履行各自义务。原告在签订《房屋转让协议》之前已支付了房屋转让款，田耀东两被告夫妻关系存续期间，被告田耀东与原告张云签订协议、处分房产的行为，应认定为两被告的共同意思表示，所以，原告要求两被告共同继续履行协议，并依照协议约定协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，依法予以支持。被告拒不协助原告办理房屋过户手续，其行为构成违约，按照协议的约定，被告应当承担支付违约金的责任，但原告主张的违约金40000元过高，应予调整，以2782元（9273.00元×

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莱中民一终字第179号上诉人（原审被告）：刘凤娟，退休工人。委托代理人：李庆法，山东鲁浩律师事务所律师。委托代理人：刘洋，山东鲁浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云，个体工商户。委托代理人：崔峰。原审被告：田耀东（田跃东），退休工人。上诉人刘凤娟与被上诉人张云、原审被告田耀东房屋买卖合同纠纷一案，莱芜市莱城区人民法院于2014年6月6日……